Возможно, что тему недвижимости Вы считаете для себя пока закрытой, поскольку Вам в наследство не досталась 4х комнатная квартира на Арбате или Вы за годы тяжелого труда так и не сколотили себе небольшое состояние.
Но, если недвижимость Вас очень привлекает, то Вы можете и не дожидаться манны небесной 🙂
В этой статье я расскажу как не привлекая внимания отдела по борьбе с экономическими преступлениями заработать на недвижимости довольно не плохие деньги. Никаких особых навыков Вам не потребуется. Немного наблюдательности, размышлений, готовности пообщаться с людьми — и деньги у Вас почти в кармане 🙂
Итак поехали:
1) Брокерские услуги
Здесь как в старые добрые времена. Вы находите хороший объект, находите собственника, заключаете с ним договор о комиссионном вознаграждении и ищите арендатора и/или покупателя. Самый маленький тут заработок со сделки обычно у тех, кто занимается сдачей в аренду жилья эконом класса. Зато у них сделки бывают довольно часто и можно хорошо заработать особенно в крупных городах. Побольше у тех, кто находит квартиры или жильцов для так называемых «посуточников» (о том, кто это такие немного попозже), а совсем хорошие комиссионные в коммерческой недвижимости. Например, моя недавняя сделка по сдаче в аренду помещения под супермаркет возле метро принесла нам с партнером без малого 1,5 миллиона рублей на двоих. Правда, вели мы проект целый год! Но занимало это порядка 3 часов в неделю.
2) Посуточная аренда
По сути это почти тоже самое, что управление недвижимостью (об этом в следующем разделе). Вы берете в аренду квартиру в районе с высокой деловой активностью. Договариваетесь с собственником о том, что будете сдавать ее посуточно. Вам придется закупить туда белье и посуду (некоторые умудряются договориться с собственником, что это делает он). Дать рекламу на авито, букинг и airnb. И начать заниматься встречей и проводами гостей, а также уборкой и другими хлопотами. Ну и, конечно, получать с этого свою долю доходов.
3) Управление недвижимостью
Вы берете чей-то объект в управление. Организуете поиск и заселение объекта арендаторами, налаживаете управление его эксплуатацией (текущий и капитальный ремонт, уборка здания и территории и т.д.). Все расходы на собственнике и арендаторах. Ваша задача управление. Причем управление эксплуатацией может быть выделено в отдельное направление.
4) Девелопмент
Вы находите объект или земельный участок, определяете как его наилучшим образом использовать (реконструировать, построить и т.д.). И реализуете полностью этот проект. Начиная с подбора участка (проекта), поиска инвесторов (или соинвесторов), разработкой и согласованием архитектурного проекта, получением полного пакета документации для начала строительства и/или реконструкции, занимаетесь надзором за строительством, вводите объект в эксплуатацию, организовываете управление (получение доходов и эксплуатация). За все свои усилия получаете долю в проекте и, соответственно, в будущей прибыли.
5) Долевое участие в проектах
По сути, это некоторое смешение всех предыдущих способов. Вы находите для инвестора привлекательный проект. Делаете предварительные расчеты по доходности, ведете сделку, продаете или сдаете в аренду (в зависимости от целей инвестирования) и получаете свою долю.
Разумеется, что для успеха нужен какой-то опыт, связи и сноровка. Но это можно и приобрести. Главное начните что-то делать. А смелость, как говорится, города берет.
Предложенные мной способы имеют свои подводные камни, о которых я расскажу в своих следующих статьях. Подписывайтесь на мой канал, чтобы не упустить что-то новое 🙂